Pasivos a largo plazo - Hipotecas por pagar

Concepto:  Son préstamos contraídos por las empresas pero debidamente garantizadas con bienes e inmuebles, y sobre las cuales no puede pesar enajeción o gravamen sin la debida cancelación.

Características:

·                    Los préstamos tiene garantías que se derivan del inmueble hipotecado.

·                    Si el deudor no cumple con el pago, se ejecutará la hipoteca, rematando el bien y el acreedor o prestamista cobrará el monto del capital de la hipoteca, los intereses que estos hayan causados, los gastos judiciales y cualquier otro gasto por el cual haya incurrido el incumplimiento de la misma.

·                    El acreedor no llega a ser necesariamente el propietario del bien hipotecado.

·                    La hipoteca debe ser registrada debidamente en el Registro Público para que tenga efectos legales y poder actuar en caso de no cumplirse con las cláusulas establecidas al momento del préstamo.

Tratamiento contable:

1.-  Al inicio de la operación.

|| Banco || xxxxxx || ||
|| Intereses diferidos || xxxxxx || ||
|| || Hipotecas por pagar || xxxxx ||

2.- Al cancelar la cuota.

|| Hipotecas por pagar || xxxxx || ||
|| Intereses gastos || xxxxx || ||
|| || Intereses diferidos || xxxxx ||
|| || Banco || xxxxx ||

3.- En caso de remate de la hipoteca.

|| Banco || xxxxx || ||
|| Hipotecas por pagar || xxxxx || ||
|| Intereses gastos || xxxxx || ||
|| Gastos judiciales || xxxxx || ||
|| Depreciación acumulada del activo || xxxxx || ||
|| Pérdida en remate (*) || xxxxx || ||
|| || Activo () || xxxxx ||
|| || Intereses diferidos || xxxxx ||
|| Utilidad en remate (*)     xxxxx ||

(*) Será utilidad o pérdida en remate, dependiendo del resultado.

() Dependerá del bien hipotecado, en caso que sea un terreno, la cuenta de depreciación acumulada no aparecería.